Bérleti szerződés minta

BÉRLETI SZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről (cégnév, székhely: ) ………………. Autókölcsönző Rt. mint bérbeadó – a továbbiakban: Bérbeadó – másrészről (név, cím: )………………………………………. magánvállalkozó mint bérlő – a továbbiakban: Bérlő -   között  az alábbi  feltételekkel:

1. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi Bérbeadó  kizárólagos  tulajdonát képező ……………. gyármányú, …………… tipusú, …………….. forgalmi rendszámú, …………… évjáratú, ……………… alvázszámú személygépkocsit (a továbbiakban: gépkocsit).

2. Bérlő  az  1.  pontban  említett gépkocsit kizárólag személyes céljaira  használhatja, azzal haszonszerző tevékenységet (különösen taxizást) nem folytat.

3.  Szerződő  felek  a  bérleti szerződést határozott időre ( év, hó, nap ) -tól …………….. ( év, hó, nap ) ……………………. -ig kötik meg. A szerződést azonnali hatállyal bármelyik fél egyoldalúan is felmondhatja, ha a másik fél  a jelen szerződésben  vállalt  kötelezettségének  nem  tesz eleget, és az a másik félre súlyos joghátránnyal  jár. Különösen, ha Bérbeadó a gépkocsi használatát  akadályozza,  illetve Bérlő a gépkocsit rongálja, annak  épségét veszélyezteti, illetve a  bérleti  díjat  határidőben nem fizeti meg.

4. Bérlő tudomásul  veszi, hogy  a bérleményt csak saját maga használhatja, használatra azt másnak át nem engedheti. Bérlő a gépkocsit másnak albérletbe sem adhatja.

5. Bérbeadó a gépkocsi rendeltetésszerű használatát bármikor ellenőrizheti, de azzal Bérlőt nem zavarhatja. Bérbeadó írásbeli felhívására Bérlő 8 napon belül köteles bemutatni Bérbeadónak. A megtekintés helye Bérbeadó székhelye.

6. A bérlemény bérleti díja havi …………. Ft. azaz ……………………… forint, melyet Bérlő minden hónap 15. napjáig köteles Bérbeadónak megfizetni.

7. Bérlő a gépkocsin átalakítást nem végezhet, és a szerződés megszűnésével felújítási kötelezettség nem terheli. Szerződő Feleknek ez a megállapodása nem zárja ki, hogy Bérlő – Bérbeadó előzetes hozzájárulásával – értéknövelő beruházásokat eszközöljön (pl. légkondícionáló berendezés beszereltetése). Az ilyen beruházások elszámolása a havi bérleti díj legfeljebb 50%-áig lehetséges Bérbeadó és Bérlő külön megegyezése szerint.

8. A  gépkocsi üzembentartásával és használatával kapcsolatos költségeket (üzemanyag, szervizelés) Bérlő viseli. Bérbeadót   terheli  a  bérbeadásból  eredő   adófizetési kötelezettség.

9. Bérlőt kármegelőzési, illetve kárenyhítési kötelezettség terheli, különös tekintettel az időben elvégzett szervizelésre. Rendkívüli hiba vagy kár veszélye esetén köteles Bérbeadót haladéktalanul értesíteni. Amennyiben  Bérbeadó a  bejelentést követően a   hibát nem hárította el Bérlő elvégezheti vagy elvégeztetheti. Keletkezett költségét a Bérbeadótól  igényelheti vagy betudhatja a bérleti díjba.

10. Bérbeadó a gépkocsit üzemképesen, ………………… km. állásnál, Bérlő által megtekintett és kipróbált állapotban adja át.

11 Szerződő Felek jelen határozott időre kötött szerződést  közös  megegyezéssel  meghosszabbíthatják.

13.  Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései irányadóak .

Kelt (hely, dátum)

Bérbeadó

Bérlő

(cégszerű aláírás)

(bélyegző, aláírás)

Kommentár: Bérleti szerződés alapján a bérbeadó köteles a dolgot időlegesen a bérlő használatába adni, a bérlő pedig bért fizetni.     A bérbeadó (ha jogszabály eltérően nem rendelkezik) szavatol azért, hogy a bérelt dolog a bérlet egész tartama alatt szerződésszerű használatra alkalmas, és egyébként is megfelel a szerződés előírásainak. Erre a szavatosságra a hibás teljesítés miatti szavatosság szabályait azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a bérlőt az elállás helyett az azonnali hatályú felmondás joga illeti meg, kicserélést pedig nem követelhet. A bérbeadó szavatol azért is, hogy harmadik személynek nincs a bérelt dologra vonatkozóan olyan joga, amely a bérlőt a használatban korlátozza vagy megakadályozza. (Erre a szavatosságra az eladónak a tulajdonjog átruházásáért való szavatosságára irányadó szabályokat azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a bérlő elállás helyett azonnali hatállyal felmondhat.*)     A bérlő a dolgot rendeltetésének és a szerződésnek megfelelően használhatja. Felelős minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat következménye. A bérbeadó- a bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizheti a használatot;- követelheti a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat megszüntetését, továbbá az ilyen használatból eredő kárának megtérítését;- abban az esetben, ha az ilyen használat tovább folyik, vagy ha a bérelt dolgot fenyegető veszély súlyossága miatt az abbahagyás követelése sem vezetne célra, a bérletet azonnali hatállyal felmondhatja, és kártérítést követelhet.     Ha a bérlő a dolgon jogosulatlanul olyan átalakítási munkálatokat végeztetett, amelyekhez a bérbeadó vagy a hatóság engedélye lett volna szükséges, a bérbeadó kívánságára köteles az eredeti állapotot helyreállítani. (Ezeket a jogokat a bérbeadó akkor is gyakorolhatja, ha a bérlő a dolgot akár engedélyével, akár anélkül albérletbe vagy egyébként harmadik személy használatába adta.)     Amennyiben a bérlő a dolgot a bérbeadó engedélyével más használatába adta, a használó magatartásáért mint a sajátjáért felel.** Ha pedig a bérlő a dolgot a bérbeadó engedélye nélkül engedi át másnak használatra, felelős azokért a károkért is, amelyek enélkül nem következtek volna be.     A dolog fenntartásával járó kisebb kiadásokat a bérlő, a többi kiadást, valamint a dologgal kapcsolatos közterheket a bérbeadó viseli. A bérlő köteles a bérbeadót értesíteni, ha a bérbeadót terhelő munkálatok szükségessége merül fel, és köteles megengedni, hogy a bérbeadó azokat elvégezze, továbbá a károk elhárításához szükséges intézkedéseket megtegye. Az értesítés elmulasztásából eredő károkért a bérlő felelős. A bérlő a dologra fordított szükséges kiadásainak megtérítését követelheti; egyéb költségeinek megtérítésére a megbízás nélküli ügyvitel szabályai szerint tarthat igényt.      A bérlő a bért időszakonként előre köteles megfizetni. Arra az időre, amely alatt a dolgot rajta kívül álló okból nem használhatja, bér nem jár. A bérfizetés elmulasztása esetében a bérbeadó a bérletet azonnali hatállyal felmondhatja, feltéve, hogy a bérlőt megfelelő határidő tűzésével és következményekre való figyelmeztetéssel a hátralék megfizetésére írásban felszólította, és a bérlő e határidő elteltéig sem fizetett.     Ingatlan vagy lakás bérbeadóját (albérletbe adóját) a hátralékos bér és járuléka erejéig a bérlőnek a bérlemény területén levő vagyontárgyain zálogjog illeti. A bérbeadó mindaddig, amíg e zálogjoga fennáll, megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak elszállítását.(Ha a bérlő írásban kifogásolja a zálogjog fennállását, terjedelmét vagy azt, hogy a bérbeadó a követelésére teljes fedezetet nyújtó vagyontárgyakon felül más vagyontárgyak elszállítását is megakadályozta, a bérbeadó nyolc napon belül köteles zálogjogát bírósági úton érvényesíteni. Ha ezt elmulasztja, zálogjoga megszűnik.) Ha a bérlő a zálogjoggal terhelt dolgot a bérbeadó engedélye nélkül elszállítja, és más megfelelő biztosítékot nem nyújt, a bérbeadó követelheti a dolognak a bérlő költségén való visszaszállítását. A dolog visszaszállításával a zálogjog feléled.     A szerződésben megállapított idő elteltével vagy a szerződésben meghatározott körülmények bekövetkeztével a bérlet megszűnik. Megszűnik a bérlet akkor is, ha a dolog elpusztul.  A határozatlan időre kötött bérletet tizenöt napra lehet felmondani. Határozatlan időtartamúvá alakul át a határozott időre kötött bérlet, ha a bérleti idő lejárta után a bérlő a dolgot tovább használja, és ez ellen a bérbeadó tizenöt napon belül nem tiltakozik.  (A bérlő örökösei a határozott időre kötött bérletet is felmondhatják; e jogukat azonban legkésőbb a hagyaték birtokbavételétől, illetőleg átadásától számított harminc napon belül gyakorolhatják.)     A bérlő köteles megengedni, hogy aki a dolgot meg kívánja venni, azt megfelelő időben és módon megtekinthesse. A határozott időre kötött bérletet a bérbeadott dolog vevője nem mondhatja fel, kivéve ha őt a bérlő a bérleti viszony fennállása vagy lényeges feltételei tekintetében megtévesztette. Ha a bérbeadó személyében változás áll be, a bérkövetelés átszállásának időpontjára az engedmény szabályait kell alkalmazni.     A vevő arra az időre, amelyre a bérlő a béreket az eladónak előre megfizette, bérfizetést csak akkor követelhet, ha az előrefizetésről az adásvételi szerződés megkötésekor nem tudott, és arról nem is kellett tudnia, különösen ha a bérlő az előrefizetés tekintetében megtévesztette.     A bérlő a bérlet megszűnése előtt köteles megengedni, hogy az, aki a dolgot bérbe kívánja venni, azt megfelelő időben és módon megtekinthesse. A bérlet megszűnése után a bérlő köteles a dolgot a bérbeadónak visszaadni; a bérbeadóval szemben fennálló, a bérleti jogviszonyból keletkezett követeléseinek kiegyenlítéséig azonban a dolgot annak használata nélkül visszatarthatja. Ezt a szabályt ingatlan és lakás bérletére nem lehet alkalmazni. Ha a bérlő a dolgot jogosulatlanul tartja vissza, minden olyan kárért felel, amely enélkül nem következett volna be. A bérlő mindazt, amit a saját költségén a dologra felszerelt, a dolog épségének sérelme nélkül leszerelheti.*Lásd az adásvételi szerződéssel összefüggő iratmintákhoz fűzött kommentárokat! **Ingatlant vagy lakást – ha jogszabály másként nem rendelkezik – a bérbeadó engedélye nélkül albérletbe vagy egyébként másnak használatába lehet adni. Más dolgot a bérlő a bérbeadó engedélye nélkül nem adhat albérletbe vagy harmadik személy használatába.